四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)（住宅、車位）拍賣會

四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

關(guān)于四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅、車位拍賣公告

（第一次）

        2019年5月21日，四川省廣安市中級人民法院（又稱人民法院）裁定四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（又稱重向公司）進入破產(chǎn)清算程序[詳見附件1：（2019）川16破申1號民事裁定書]，并于2019年5月29日指定四川瀛絡(luò)律師事務(wù)所擔(dān)任重向公司的破產(chǎn)清算管理人[詳見附件2：（2019）川16民破1號決定書]。2019年10月17日，人民法院宣告重向公司破產(chǎn)[詳見附件3：（2019）川16破1號之二民事裁定書]。

      2020年1月6日，管理人在四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第三次債權(quán)人會議表決通過了《四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》（以下簡稱《變價方案》,詳見附件4），現(xiàn)依據(jù)《變價方案》，管理人委托了四川凱利達網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司茲定于2020年7月2日上午10時至2020年7月3日上午10時（延時除外）在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）以網(wǎng)絡(luò)競價的方式公開拍賣下列標(biāo)的，現(xiàn)公告如下 ：   

    一、拍賣標(biāo)的

    位于四川省廣安市廣安區(qū)棗山鎮(zhèn)棗南街75號（重向?棗山國際一期）住宅14套（分套拍賣），車位504個（分個拍賣）[詳見附件5：《標(biāo)的清單》]。

   二、拍賣適用的原則和拍賣方式

（一）拍賣適用的原則

    管理人依據(jù)《變價方案》，并參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）（以下簡稱《拍賣規(guī)定》），就以上拍賣標(biāo)的物進行網(wǎng)絡(luò)拍賣。本公告中未盡事宜首先依據(jù)《變價方案》執(zhí)行，《變價方案》中未明確的參照《拍賣規(guī)定》的規(guī)定，不能適用《變價方案》和《拍賣規(guī)定》的，適用其他法律法規(guī)政策或者交易習(xí)慣、公序良俗。

（二）拍賣方式

     設(shè)有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。以遞增出價方式競價，增價幅度為加價幅度及其整數(shù)倍，住宅的加價幅度為1000元，車位的加價幅度為300元。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘有競買人出價，就自動延遲5分鐘，競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

  三、競買資格

（一）競買人的基本條件

   具備完全民事行為能力的單位和個人可以作為競買人。

（二）參與競買的相關(guān)要求

  1、國有（含國有參股）企業(yè)競買的須提交出資人同意參與競買的書面意見；

  2、競買人的分支機構(gòu)須持法人授權(quán)委托書以法人名義競買；

  3、競買人參與競拍，原則上由本人親自進行；

  4、競買人也可以聯(lián)合競買或者委托他人參與競買，競買人委托他人競買或者聯(lián)合競買時，須在競價程序開始前提交相關(guān)材料（包括聯(lián)合競買協(xié)議，各個主體的身份證件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件等）經(jīng)管理人確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

（三）不得參與競買的情形

被判處刑罰、被列入失信和限制離境名單的個人、被列入失信和限制離境名單的單位及其法定代表人或大股東等實際控制人、參與破產(chǎn)程序的司法機構(gòu)組成人員、管理人工作團隊成員、管理人聘用人員以及其他法律法規(guī)規(guī)定不具備競買資格的單位和人員不具有競買資格，不得參與競買，也不得委托或變相委托參與競買。

（四）競買優(yōu)先購買權(quán)

   1、競買優(yōu)先購買權(quán)人

（1）住宅用房

   管理人目前沒有獲悉就本拍賣住宅享有優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)信息，若有認為自己享有優(yōu)先購買權(quán)的，請及時與管理人聯(lián)系，至競價開始時仍未與管理人聯(lián)系的視為放棄相關(guān)權(quán)利。

（2）車位

   車位優(yōu)先購買權(quán)人為重向?棗山國際一期所有住宅買受人，管理人在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知了已知優(yōu)先購買權(quán)人。若有認為還存在其他享有優(yōu)先購買權(quán)的，請及時與管理人聯(lián)系，至競價開始時仍未與管理人聯(lián)系的視為放棄相關(guān)權(quán)利。

    2、優(yōu)先購買權(quán)的行使

    優(yōu)先權(quán)人應(yīng)先按照本公告繳納保證金取得競買資格，在競價開始前到管理人處進行登記，由四川凱利達網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司在中拍平臺為其設(shè)置優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)一經(jīng)設(shè)置，優(yōu)先購買權(quán)人即可以在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

   四、瑕疵說明

（一）住宅用房的瑕疵說明

   1、本次拍賣住宅用房已通過建筑工程質(zhì)量鑒定，可正常使用，但尚未完成竣 工驗收；

   2、本次拍賣住宅用房管理人正在積極推進竣工驗收，競買價中是不包含辦理產(chǎn)權(quán)的費用，產(chǎn)權(quán)登記辦理等其他事項按所購房屋同棟其他住宅購房戶同等對待。

（二）車位的瑕疵說明

    1、本次拍賣車位尚未完成竣工驗收，但已通過建筑工程質(zhì)量鑒定，個別現(xiàn)澆板存在滲水痕跡；

    2、本次拍賣車位均為地下車位，競買價中不包含辦理產(chǎn)權(quán)的費用，且是否能辦理產(chǎn)權(quán)尚不確定，本次競買的車位與原重向公司對外銷售的車位具有同等的權(quán)利義務(wù)。

   五、特別提醒

    1、本次拍賣標(biāo)的為四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)，拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人第一次出價即視為競買人對標(biāo)的物現(xiàn)狀不持異議，外觀、質(zhì)量、數(shù)量、面積等差異因素不影響成交價，管理人和四川凱利達網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證。

    2、拍賣變賣所涉稅、費不含在以上拍賣變賣的轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，因轉(zhuǎn)讓所涉及的各項稅費（包括但不限于財產(chǎn)過戶買賣雙方應(yīng)納稅費）全部由買受人承擔(dān)。

    六、意向人咨詢、看樣時間與方式

    自本公告發(fā)布之日起至2020年7月1日上午10時止（節(jié)假日休息）為標(biāo)的展示時間，同時在此時間內(nèi)接受咨詢及查勘標(biāo)的現(xiàn)場，有意者請與四川凱利達網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司聯(lián)系，聯(lián)系電話：400-1105139、13541788067 、15983475577、13881671149。

   七、起拍價及保證金

（一）起拍價和保證金

   本次拍賣的起拍價及保證金[詳見附件5：《標(biāo)的清單》]

（二）保證金的繳納

   意向競買人在中拍平臺注冊賬號并通過實名認證后，按《標(biāo)的清單》中的意向標(biāo)的所對應(yīng)的保證金金額向管理人指定賬戶（戶名：四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，賬號：22670101040018389，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣安分行 ）完成繳納（保證金須在本次拍賣開始之前繳入，以銀行到賬時間為準），才能取得競買資格，未按照規(guī)定繳納的，不得參與競買。

（三）保證金的處理

    拍賣成交的，競買人交納的保證金充抵價款；拍賣未成交的，競買人交納的保證金由管理人在拍賣結(jié)束后3日內(nèi)無息退還。

   八、拍賣成交價款及拍賣輔助服務(wù)費

（一）拍賣成交

   拍賣成交后，管理人將公告7日，未出現(xiàn)不具備競買資格情形的，買受人應(yīng)于公告期滿后5日內(nèi)，到管理人辦公室簽署《成交確認書》，逾期不來簽署的，視為買受人悔拍。

（二）拍賣輔助服務(wù)費

   簽署《成交確認書》后，買受人須支付其所買受拍賣標(biāo)的成交價千分之一的拍賣輔助服務(wù)費用，用于支付四川凱利達網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司的拍賣輔助服務(wù)費用。

（三）剩余成交款及拍賣輔助服務(wù)費用支付

    買受人應(yīng)在簽署《成交確認書》后7日內(nèi)將成交價余款（扣除保證金后的余款）及拍賣輔助服務(wù)費一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，賬號：22670101040018389，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣安分行 ）。

    九、稅費承擔(dān)

      本次拍賣變賣所涉及的稅費，包括但不限于財產(chǎn)交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的買賣雙方應(yīng)繳納的各項稅費和可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，具體稅費情況競買人可以到相關(guān)部門咨詢了解。

  十、標(biāo)的物交付

      拍賣成交后買受人付清全部成交價款及拍賣輔助服務(wù)費用后，由管理人在15個工作日內(nèi)將標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給買受人，買受人自實際交付之日承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險責(zé)任。

  十一、拍賣異常情況的處理

   （一）流拍

     拍賣競價期間無人出價的，則本次拍賣流拍。

   （二）成交后悔拍

     拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未按時辦理成交確認手續(xù)或者交付拍賣成交價余款及拍賣輔助服務(wù)費的，管理人將根據(jù)情況重新組織拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、按照破產(chǎn)法規(guī)定進行分配。

（三）客觀原因致拍賣無法正常進行

   因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定是否重新拍賣，管理人和輔助拍賣機構(gòu)不承擔(dān)因此造成的損失。

（四）暫緩、中止或撤銷

   在網(wǎng)絡(luò)拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第二十八條、第三十一條規(guī)定情形的，管理人可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，管理人和輔助拍賣機構(gòu)不承擔(dān)因此造成的損失。

   十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣過程中的起拍價、保證金、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過戶時可能產(chǎn)生的稅費，競買人須加以注意。

   十三、其他未盡事宜

    競買人在報名前請務(wù)必仔細閱讀本公告和須知，其他競買風(fēng)險，請詳閱《變價方案》，本公告未盡事宜或其他任何需要了解的事項，請向輔助拍賣機構(gòu)四川凱利達網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司咨詢。

    四川凱利達網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司咨詢電話：400-1105139、15983475577 、13881671149、13541788067

                                                                四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

                                                                            二〇二〇年六月一日