四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)（住宅、車位）拍賣會(huì)（第二次）

四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

關(guān)于四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅、車位拍賣公告

（第二次）

       2019年5月21日，四川省廣安市中級(jí)人民法院（又稱人民法院）裁定四川重向房地開發(fā)有限公司（又稱重向公司）進(jìn)入破產(chǎn)清算程序[詳見附件1：（2019）川16破申1號(hào)民事裁定書]，并于2019年5月29日指定四川瀛絡(luò)律師事務(wù)所擔(dān)任重向公司的破產(chǎn)清算管理人[詳見附件2：（2019）川16民破1號(hào)決定書]。2019年10月17日，人民法院宣告重向公司破產(chǎn)[詳見附件3：（2019）川16破1號(hào)之二民事裁定書]。

       2020年1月6日，四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第三次債權(quán)人會(huì)議表決通過了《四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（以下簡稱《變價(jià)方案》,詳見附件4），現(xiàn)依據(jù)《變價(jià)方案》，管理人委托了四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司茲定于2020年8月5日上午10時(shí)至2020年8月6日上午10時(shí)（延時(shí)除外）在中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn/）以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式公開拍賣下列標(biāo)的，現(xiàn)公告如下 ：   

        一、拍賣標(biāo)的

      位于四川省廣安市廣安區(qū)棗山鎮(zhèn)棗南街75號(hào)（重向?棗山國際一期）住宅9套（分套拍賣），車位500個(gè)（分個(gè)拍賣）[詳見附件5：《標(biāo)的清單》]。

      二、拍賣適用的原則和拍賣方式

    （一）拍賣適用的原則

      管理人依據(jù)《變價(jià)方案》，并參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）（以下簡稱《拍賣規(guī)定》），就以上拍賣標(biāo)的物進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。本公告中未盡事宜首先依據(jù)《變價(jià)方案》執(zhí)行，《變價(jià)方案》中未明確的參照《拍賣規(guī)定》的規(guī)定，不能適用《變價(jià)方案》和《拍賣規(guī)定》的，適用其他法律法規(guī)政策或者交易習(xí)慣、公序良俗。

    （二）拍賣方式

      設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度為加價(jià)幅度及其整數(shù)倍，住宅的加價(jià)幅度為1000元，車位的加價(jià)幅度為300元。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。

     三、競買資格

   （一）競買人的基本條件

    具備完全民事行為能力的單位和個(gè)人可以作為競買人。

   （二）參與競買的相關(guān)要求

     1、國有（含國有參股）企業(yè)競買的須提交出資人同意參與競買的書面意見；

     2、競買人的分支機(jī)構(gòu)須持法人授權(quán)委托書以法人名義競買；

     3、競買人參與競拍，原則上由本人親自進(jìn)行；

     4、競買人也可以聯(lián)合競買或者委托他人參與競買，競買人委托他人競買或者聯(lián)合競買時(shí)，須在競價(jià)程序開始前提交相關(guān)材料（包括聯(lián)合競買協(xié)議，各個(gè)主體的身份證件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件等）經(jīng)管理人確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

   （三）不得參與競買的情形

     被判處刑罰、被列入失信和限制離境名單的個(gè)人、被列入失信和限制離境名單的單位及其法定代表人或大股東等實(shí)際控制人、參與破產(chǎn)程序的司法機(jī)構(gòu)組成人員、管理人工作團(tuán)隊(duì)成員、管理人聘用人員以及其他法律法規(guī)規(guī)定不具備競買資格的單位和人員不具有競買資格，不得參與競買，也不得委托或變相委托參與競買。

   （四）競買優(yōu)先購買權(quán)

       1、競買優(yōu)先購買權(quán)人

    （1）住宅用房

      管理人目前沒有獲悉就本拍賣住宅享有優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)信息，若有認(rèn)為自己享有優(yōu)先購買權(quán)的，請及時(shí)與管理人聯(lián)系，至競價(jià)開始時(shí)仍未與管理人聯(lián)系的視為放棄相關(guān)權(quán)利。

    （2）車位

      車位優(yōu)先購買權(quán)人為重向?棗山國際一期所有住宅買受人，管理人在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知了已知優(yōu)先購買權(quán)人。若有認(rèn)為還存在其他享有優(yōu)先購買權(quán)的，請及時(shí)與管理人聯(lián)系，至競價(jià)開始時(shí)仍未與管理人聯(lián)系的視為放棄相關(guān)權(quán)利。

      注：根據(jù)《變價(jià)方案》在變價(jià)階段破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變賣價(jià)格為本次拍賣的起拍價(jià)，重向?棗山國際一期所有住宅買受人在本次拍賣中未對車位行使優(yōu)先購買權(quán)的，在車位變價(jià)階段不再享有優(yōu)先購買權(quán)。

      2、優(yōu)先購買權(quán)的行使

     優(yōu)先權(quán)人應(yīng)先按照本公告繳納保證金取得競買資格，在競價(jià)開始前到管理人處進(jìn)行登記，由四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司在中拍平臺(tái)為其設(shè)置優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)一經(jīng)設(shè)置，優(yōu)先購買權(quán)人即可以在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

      四、瑕疵說明

   （一）住宅用房的瑕疵說明

      1、本次拍賣住宅用房已通過建筑工程質(zhì)量鑒定，可正常使用，但尚未完成竣工驗(yàn)收；

      2、本次拍賣住宅用房管理人正在積極推進(jìn)竣工驗(yàn)收，競買價(jià)中是不包含辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記辦理與同棟其他住宅購房戶同等對待。

   （二）車位的瑕疵說明

      1、本次拍賣車位尚未完成竣工驗(yàn)收，但已通過建筑工程質(zhì)量鑒定，個(gè)別現(xiàn)澆板存在滲水痕跡；

      2、本次拍賣車位均為地下車位，競買價(jià)中不包含辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，且是否能辦理產(chǎn)權(quán)尚不確定，本次競買的車位與原重向公司對外銷售的車位具有同等的權(quán)利義務(wù)。

     五、特別提醒

     1、本次拍賣標(biāo)的為四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)，拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人第一次出價(jià)即視為競買人對標(biāo)的物現(xiàn)狀不持異議，外觀、質(zhì)量、數(shù)量、面積等差異因素不影響成交價(jià)，管理人和四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證。

     2、本次拍賣變賣所涉稅、費(fèi)不含在以上拍賣變賣的轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，因轉(zhuǎn)讓所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于財(cái)產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)登記買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)全部由買受人承擔(dān)。

     六、意向人咨詢、看樣時(shí)間與方式

     自本公告發(fā)布之日起至2020年8月4日上午10時(shí)止（節(jié)假日休息）為標(biāo)的展示時(shí)間，同時(shí)在此時(shí)間內(nèi)接受咨詢及查勘標(biāo)的現(xiàn)場，有意者請與四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司聯(lián)系，聯(lián)系電話：400-1105139、13541788067 、15983475577、13881671149。

     七、起拍價(jià)及保證金

   （一）起拍價(jià)和保證金

      本次拍賣的起拍價(jià)及保證金[詳見附件5：《標(biāo)的清單》]

    （二）保證金的繳納

       意向競買人在中拍平臺(tái)注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證后，按《標(biāo)的清單》所要報(bào)的意向標(biāo)的相對應(yīng)的保證金金額向管理人指定賬戶（戶名：四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，賬號(hào)：22670101040018389，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣安分行 ）完成繳納（保證金須在本次拍賣開始之前繳入，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)），才取得競買資格，未按照規(guī)定繳納的，不得參與競買。

     （三）保證金的處理

       拍賣成交的，競買人交納的保證金充抵價(jià)款；拍賣未成交的，競買人交納的保證金由管理人在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

      八、拍賣成交價(jià)款及拍賣輔助服務(wù)費(fèi)

   （一）拍賣成交

      拍賣成交后，買受人應(yīng)到管理人辦公室簽訂《電子成交確認(rèn)書》，同時(shí)，拍賣成交后管理人將公告7日，未出現(xiàn)不具備競買資格情形的，買受人應(yīng)于公告期滿后5個(gè)工作日內(nèi)簽署《拍賣成交協(xié)議》，逾期不簽署的，視為買受人悔拍。

    （二）拍賣輔助服務(wù)費(fèi)

      簽署《拍賣成交協(xié)議》后，買受人須支付其所買受拍賣標(biāo)的成交價(jià)千分之一的拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用，用于支付四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司的拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用。

     （三）剩余成交款及拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用支付

       買受人應(yīng)在簽署《拍賣成交協(xié)議》后7日內(nèi)將成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）及拍賣輔助服務(wù)費(fèi)一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，賬號(hào)：22670101040018389，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣安分行 ）。

       九、稅費(fèi)承擔(dān)及支付

     （一）稅費(fèi)承擔(dān)

       本次拍賣變賣所涉稅費(fèi)不含在以上拍賣變賣的轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，因轉(zhuǎn)讓所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于財(cái)產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)登記買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）全部由買受人承擔(dān)。

    （二）計(jì)征方式

       在本次拍賣前管理人已前往稅務(wù)機(jī)關(guān)對本次拍賣買賣雙方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)進(jìn)行了咨詢，根據(jù)本公告內(nèi)容，本次拍賣買受人需承擔(dān)的買賣雙方的稅費(fèi)種類及計(jì)征方式如下：

        1、增值稅，計(jì)征方式為不含稅拍賣成交價(jià)的5%；

        2、城市維護(hù)建設(shè)稅，計(jì)征方式為增值稅的7%；

        3、教育費(fèi)附加，計(jì)征方式為增值稅的3%；

        4、地方教育附加，計(jì)征方式為增值稅的2%；

        5、企業(yè)所得稅，計(jì)征方式為不含稅拍賣成交價(jià)的5%；

        6、土地增值稅，計(jì)征方式為不含稅拍賣成交價(jià)的5%；

        7、印花稅，計(jì)征方式為拍賣成交價(jià)的1‰；

        8、契稅，計(jì)征方式按買受人所購房屋套次及面積大小計(jì)征。

       以上均為管理人咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)了解列示，最終買受人實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的買賣雙方稅費(fèi)種類、計(jì)征方式和稅費(fèi)額度應(yīng)以相關(guān)單位核定的為準(zhǔn)。

     （三）稅費(fèi)預(yù)收

        1、在本次拍賣成交后，管理人將暫按拍賣成交價(jià)的16%進(jìn)行稅費(fèi)預(yù)收，買受人應(yīng)在簽署《拍賣成交協(xié)議》后7日內(nèi)將預(yù)收稅費(fèi)一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，賬號(hào)：22670101040018389，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣安分行 ）。

        2、管理人預(yù)收的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅和印花稅，由管理人按照相關(guān)單位核定的金額繳納時(shí)，與買受人進(jìn)行多退少補(bǔ)。

        3、管理人不代收買受人的契稅，契稅由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行繳納。

      十、標(biāo)的物交付

         拍賣成交后買受人付清全部成交價(jià)款、拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用、預(yù)收稅費(fèi)后，由管理人在15個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給買受人，買受人自實(shí)際交付之日（因買受人原因未在管理人通知的期間接受標(biāo)的物的，交付期滿之日視為實(shí)際交付之日）承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

       十一、拍賣異常情況的處理

      （一）流拍

        拍賣競價(jià)期間無人出價(jià)的，則本次拍賣流拍。

      （二）成交后悔拍

        拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未按時(shí)辦理成交確認(rèn)手續(xù)，或者出現(xiàn)未付清拍賣成交價(jià)余款、未付清拍賣輔助服務(wù)費(fèi)、未付清預(yù)收稅費(fèi)的任一情形，都按買受人悔拍對待，由買受人承擔(dān)悔拍的違約責(zé)任，管理人將根據(jù)情況重新組織拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、按照破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行分配。

      （三）客觀原因致拍賣無法正常進(jìn)行

       因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情況決定是否重新拍賣，管理人和輔助拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因此造成的損失。

     （四）暫緩、中止或撤銷

       在網(wǎng)絡(luò)拍賣競價(jià)程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）第二十八條、第三十一條規(guī)定情形的，管理人可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，管理人和輔助拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因此造成的損失。

       十二、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣過程中的起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過戶時(shí)可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，競買人須加以注意。

       十三、其他未盡事宜

        競買人在報(bào)名前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告和須知，其他競買風(fēng)險(xiǎn)，請?jiān)旈啞蹲儍r(jià)方案》，本公告未盡事宜或其他任何需要了解的事項(xiàng)，請向輔助拍賣機(jī)構(gòu)四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司咨詢。

        四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司咨詢電話：400-1105139、15983475577 、13881671149、13541788067

                       四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

                       二〇二〇年七月十八日

附件：

    1.（2019）川16破申1號(hào)民事裁定書

    2.（2019）川16民破1號(hào)決定書

    3.（2019）川16破1號(hào)之二民事裁定書

    4.《四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》

    5.《標(biāo)的清單》